一、功能定位

建筑科技产业园以建筑产业化功能园区为主,分三期投建设，分别为总部经济办公区及新技术研发区、生产区，生活区，井辅以建筑机械租赁仓库、教育培训、数据信息平台中心及物业管理。园区具备建筑工业化产品研发、设计、生产应用和推广等功能。- -期拟开发建成总部经济办公区、新技术研发区、教育培训区及生活区;二期拟开发建成租赁区，引进三重工、 中联重科等建筑机械出售或出租;三期拟开发建成生产区，生产钢结构、新型绿色建筑材料。- 期总部功能定位如下:

1、目前，在我市承揽建筑业务的市外、省外建筑企业多达80余家，园区计划第一 批引进聚集20家左右大型施工企业，形成建筑航母，带领本土建筑企业实现逐步走出去的战略。

2、引进3-5家房产公司整合资源做大体量。

3、引进国际国内知名设计公司(或工作室)。

4、引进建设地勘，设计、监理、造价咨询及招标代理公司。

5、与国 内外知名大学及教授组建科研实验室。

6、推广BIM技术运用，实现建设过程的全自动化和信息化提升，

7、建立建筑职业技术教育培训基地和省级建筑产业化示范基地,构建建筑工业化职业教育平台，支持现代建筑部品生产基地的创建,吸引市外产业联盟到经开区投资,形成聚集效应与规模优势，构建起岳阳市经济技术开发区建筑业新的竞争高地。

8、建设一栋高品质专家楼。

9、物业管理:自持。

二、用地规模

三期净用地控制在200亩以下，其中:一期用地面积45亩，先启动建设15亩，预留30亩,临街约170米、用地进深约60米，二期净用地70亩;三期净用地100亩。

三、投资规模

项目三期计划总投资50亿元，其中:一期拟建项目规模约为4万平方米，建筑总高度控制在90米以内，项目拟总投资约10亿元，含土地成本，土建、装修、安保、设备设施等;二期拟总投资约15亿元;三期拟总投资25亿元。

四、建设内容

一期启动15亩，预留30亩，拟建专家大楼及配套设施2栋。先期启动15亩，建设一栋公司行政总部大楼，该大楼将成为湖南建筑业的地标，引领湖南建筑走向世界，行政总部大楼将作岳阳建筑名片，全幕墙造型，争获“城市最美建筑奖”、行政总部大楼将作为建筑人骄傲，定当争夺建筑最高奖项“鲁班奖”。 预留30亩，拟建专家大楼及配套设施2栋。

五、建设周期

项目一期建设周期除前期立项、设计、报建外，正式动工至竣工验收大约为期两年。

六、经济效益和社会效益

项目竣工后，每年完成总产值约100亿元以上,GDP6亿元(5%-8%) 以上，税收2.7亿元以上，区级财力0.6亿元，带动就业20万人以上。根据财政部、国家税务总局颁布《关于全面推开营业税改征增值税的试点的通知》等营改增税负政策计算。即:按年产值100亿元中约有本区项目10亿元、区外项目90亿元，增值税率为11% (-般纳税人) ,所得税2.5%,除去企业抵扣后保守的计算应缴纳增值税3%左右，所得税1 .5%左右。如果其中区内项目10亿元，获增值税0.3亿元，所得税为0.15亿元。财力分析:增值税市级占11.3%,市级收入为339万元。区级 占26.25%,区级收入为为787.5万元。企业所得税，市级占8.4%，市级收入为126万元。区级占19.6%,区级收入294万元。区级财政综上两项减去征收成本净得财力1081.5万元。

如果其中在区外经营项目90亿元，减去当地预交2%增值税和材料等抵扣后保守估计市级收入1017万元，区级收入2362.5万元。企业所得税，市级占8.4%,市级收入为1134万元。区级占19.6%,区级收入2646元。区级财政综上两项减去征收成本净得财力5008.5万元。按每年100亿元产值，区级财政收入6090万元。

根据国家税务局《关于进一步明确营改增有 关征管问题的公告》(2017年第11号) “由第三方缴纳增值税并向发包方开具增值税发票，与发包方签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税“。也就是说,外地建筑企业在岳阳市进入经开区产业园设立了子公司后，在岳阳承建的所有项目的增值税由子公司全额上缴注册所在地一经开区，不在母公司所在地缴纳。